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史上最严!深圳出台8条限购政策,你还能在深圳买房吗?

发布日期:2020-07-15 浏览次数:

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刚刚小编,看到最新消息,深圳调整了商品住房限购年限。
 
网友分分吐槽:
 
“办理的深圳户口终于有点用了 ”
 
“现在很期待炒房的人怎么应对啊啊啊啊,又是一场大戏”
 
政策简要
深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。
 
非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
 
简单一句话:落户满3年且社保满3年方可买房,离婚也没用!!!
 
这一次限购调整,从落户深圳即可买房,而且是可以买2套房。
 
到现在,这一政策直接收紧至落户3年且需要连续缴满3年社保方可购房,这对于许多想通过落户直接买房的人而言,将是一个非常高的门槛。
 
不仅如此,当初的非深户只要缴满5年社保或者纳税5年,即可买房的政策也没有了,也就是说要买房必须要深户而且要同时达到社保要求,其难度可想而知。
 
同时新政也提到,夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,也就是说你也别打离婚去买房的主意了。
 
2、二手房增值税免征时间从2年调整到5年
 
由于二手房上涨过快,而且换手率较高。为了遏制二手房的过快上涨,此次新政将增值税免征期限从2年提高到5年,这将极大地影响二手房市场,同时这部分的税费如果由买家承担的话,将推高二手房的价格,从而遏制二手房的交易。
 
3、有贷款记录的,买普通房首付需50%;有一套房的,买普通房首付需70%、买非普通住房需80%
 
这一政策延续了2018年的政策,持续提升了买房的门槛,这对于许多刚需群体而言是利好消息,但对于投机买房群体增加了大量的资金成本,可以有效地制止投资投机炒作。
 
无论如何,“房住不炒”是整个地产市场的定海神针,不应该将房子当成投机投资的一个对象来进行暴利炒作,这也是为什么深圳出台最严管控措施的初衷所在。
 
对于这前所未有的楼市调控政策,你觉得对于深圳刚需群体而言是否有利?是否能有效控制这房价过快上涨的趋势?欢迎留言评论!
 
4、细化普通住房标准
 
享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。
 
5、加强热点楼盘销售管理
 
对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘,房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则,并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案,严控认购人数,合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。
 
6、推行房屋抵押合同网签管理
 
进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度,房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签,未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。
 
7、加大二手住房交易信息公开力度
 
及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格,引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据,并对上报数据的真实性和准确性负责,对于不报、漏报、瞒报的中介机构,依法暂停其网签权限,纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
 
8、严厉打击房地产市场违法违规行为
 
持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主,依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
 
相关违法违规信息公开曝光,并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。
 
本通知自发布之日起施行。